Real Estate

Por Renata Firpo

Grandes negócios e tendências do mercado imobiliário. Renata Firpo é publicitária, consultora imobiliária e advogada pós-graduada em Direito imobiliário

Economia

Qual é o grande sonho de consumo dos clientes do mercado imobiliário

Produto se valorizou de vez durante a pandemia

Por Renata Firpo
Atualizado em 20 fev 2025, 15h21 - Publicado em 20 fev 2025, 15h21

Nesta sexta, 21, a emblemática cobertura triplex onde morava o casal Luciana Gimenez e Marcelo de Carvalho, avaliada em R$ 75 milhões, será leiloada na Flórida, Estados Unidos, com lance inicial de R$ 23 milhões. É a primeira vez que um imóvel brasileiro participará de um circuito de leilões da Sotheby´s. A cobertura de 1800m2 está localizada no condomínio Parque Cidade Jardim, que tem o luxuoso shopping de mesmo nome aos pés e estava à venda desde o divórcio do casal, em 2018, sem nunca ter encontrado um comprador.

No Brasil, as coberturas seguem se valorizando no mercado imobiliário nacional, inclusive sendo as primeiras unidades dos lançamentos a serem comercializadas. O desejo de morar em um apartamento com área de lazer privativa sempre existiu, mas se intensificou na pandemia da COVID-19. Devido ao lockdown, as pessoas valorizaram viver em espaços abertos e com lazer. O crescimento na busca por esse tipo de imóvel fez surgir no mercado empresas especializadas em comercializar apenas coberturas, como são os casos da Casa Alta, da Dupllex e da Rio Coberturas.

Marli Sileci e Ruggero Sileci, sócios da imobiliária Casa Alta, desenvolveram o negócio justamente durante o lockdown da pandemia, por experiência própria de estarem sendo obrigados a trabalhar dentro de casa. “Já que tínhamos que ficar em casa, que fosse em uma cobertura”, comenta Marli. “Os clientes, corretores e imobiliárias começaram a busca por coberturas e iniciamos, assim, a parceria na captação e venda desse tipo de móvel na cidade de São Paulo.” Com essa especialidade e parcerias com diversas outras empresas e profissionais autônomos, a imobiliária garante encontrar o que o cliente busca.

Marcus Grigoletto e Gustavo Saraiva, dois fundadores da Loft, criaram em 2023 a Dupllex, onde transformam coberturas antigas em bairros valorizados em unidades modernas e luxuosas, um modelo semelhante ao que que era a Loft inicialmente, porém focado nesse tipo de imóvel. Segundo Gustavo Saraiva, com a reforma, a cobertura dobra de valor de mercado e ganha mais liquidez, com unidades sendo vendidas a partir do estágio final das obras. O foco da empresa são metragens entre 300m² e 500m² com valores que variam de R$ 8 milhões a R$ 12 milhões. O próximo o da dupla é entrar no mercado do Rio de Janeiro.

O Rio de Janeiro tem já uma imobiliária focada apenas na comercialização de coberturas e trabalha especializada nesse mercado desde 2003, a Rio Coberturas. No site da imobiliária são anunciados imóveis de até R$ 35 milhões, como é o caso de uma cobertura na Avenida Vieira Souto de 800 m2.